「日本の不動産市場、新型コロナウイルスの影響で変化」 新型コロナウイルスの影響により、日本の不動産市場は大きな変化を見せています。特に、オフィススペースの需要が減少し、一方でリモートワークを可能にする住宅の需要が増加しています。また、都市部から地方への人口移動も進行中で、こ...

日本における不動産投資についてのメリット、デメリットをニュース記事風に1000文字程度で書いてください。 と指示すると 【ニュース記事】日本の不動産投資：メリットとデメリット 東京（2023年5月28日）- 近年、日本では不動産投資が注目を浴びています。この記事では、日本...

https://news.yahoo.co.jp/articles/8a04ad5da41ac67a4129dd44965c73a515112890 ↑Yahoo!ニュースに空き家問題が掲載されていたので取り上げてみたいと思います。...

https://www.zenchin.com/news/content-772.php ↑全国賃貸住宅新聞さんのオンラインニュースサイトに昨今問題視されているサブリースに関する記事が掲載されていたのでご紹介致します。 当センターにもこのような内容の相談が以前からありました...

https://gentosha-go.com/articles/-/41640 ↑幻冬舎さんのオンラインニュースサイトで興味深い記事がありましたのでご紹介です。 当センターにもこのような相談が後を絶たない状態です。 投資用ワンルームマンションの販売会社に良い事だけ言われ、...

ここ最近非常に多くなっている相談内容がこちら 「賃貸管理会社から請求される違約金が高額過ぎる！！」 これはどういう事かと言うと、投資用１Rマンションや一棟アパートなどの収益不動産をお持ちのオーナーさんは賃貸管理（入居者募集や家賃徴収）を不動産管理会社に任せているのが一般的だ...

「知人の紹介で新築の投資用マンションを購入しました。 無知な自分も悪いのですが、聞いてた話と全然違うので早めに処分したい」 という相談がありました。 聞いていた話と違うというのは簡単に言えば、販売会社が空室のリスクや 家賃の値下がり、管理費や修繕金の値上がり等を伝えてなかっ...

投資用マンションをお持ちの方のほとんどが融資を利用して購入していると思います。 最近よく聞く相談が、持ってるマンションが空室になってもう何ヶ月も自腹で返済しているという内容です。少し前の日本経済新聞の記事で、総務省が発表した東京の人口流出が取り上げられていましたが、分かりや...

以前より相談の多い案件が賃貸管理会社とのサブリース解除に関する事由。 投資用ワンルームマンションの場合、購入時に販売会社がサブリース契約を結んで物件の引渡しをするのがほとんどです。 購入者が貸主、賃貸管理会社（販売会社）が借主で、サブリース契約書や借上げ契約書にそれぞれ署名...

以前にも書きましたが、「なんちゃって住宅ローン」とは投資用マンションを融資条件が有利なフラット35などの住宅ローンを利用して購入し運用する「不正行為」です。 ニュースにもなったのでご存知の方も少ないないかと思いますが、一部の投資用マンション販売会社が主に若年層や低所得者のユ...

地方都市在住の会社員の方からの相談です。 ある日、一本の電話が鳴り、話してみるとマンション販売会社でした。 既に投資用マンションをいくつか持っているので、購入意思はないと伝えると、 現在の状況をあれこれ聞いてきて、もっと上手く活用したほうがいいと言われ、...

ここ最近都内では単身者の退去が目立ちますが、家賃収入がストップする以外にもオーナーさんが頭を抱える理由が原状回復工事ですね。 たまに相談あるのが「管理会社から請求された原状回復工事費用が100万円近くとかなり高額なのですが、これは適正なのですか？」といった内容です。...

新型コロナウイルスが日本でも流行し始めた3月頃から、所有中のマンションの入居者が退去したあと、一向に借り手が見つからないという話をよくお聞きします。 賃貸管理を任せている不動産会社を急かしても、こんな時期だから仕方がないと言われ、...

サブリース契約に関するトラブルが後を絶たない不動産業界ですが、 一般的な賃貸管理（集金代行）の委託契約でも問題が発生しております。 よくサブリース契約が解除できないという相談を受けますが、 そもそもサブリースとはどういう契約かというと、...

前回の記事で「なんちゃって住宅ローン」の話をしましたが それと関連する相談が過去にもありました。 この方は単身女性で知人の紹介で新築ファミリータイプのマンションを 購入したらしいのですが、別に欲しかったわけではなかったとの事。...

最近寄せられる相談で増えてきているのがこちらです。 不動産会社に勧められるがままに ①金利が安い②融資期間が長い③審査がゆるいetc. という謳い文句に乗せられ、フラット35などの住宅ローンを利用して購入し、 賃貸にまわして収益を得ているケースです。...